Снять квартиру в Лондоне в аренду - Ваш Дом - Лондон - Аренда недвижимости в Лондоне и Великобритании на любой срок

Аренда недвижимости в Лондоне и Великобритании

Хотите снять квартиру, апартаменты или дом в Лондоне в аренду? Тогда Вам стоит обратиться в нашу компанию, и мы подберем недвижимость в зависимости от Ваших предпочтений.

Рынок аренды жилья в Лондоне очень развит. Выбор типов жилья, предлагаемый потенциальным арендаторам, крайне разнообразен: от небольших комнат до огромных домов с террасами, собственным садом и парковкой. Наиболее популярными типами жилья являются дома и квартиры в частном секторе, и так называемые «Обслуживаемые апартаменты» (Serviced Apartments). Так же в Великобритании очень развиты сети студенческих общежитий, где студенту можно арендовать комнату со всеми удобствами недалеко от университета.

Интересно, что стоимость арендной платы в Англии в отличие от других стран обычно рассчитывается понедельно. Если Вы рассматриваете конкретные предложения по аренде недвижимости в Англии, обратите внимание на то, какие буквы стоят после стоимости в каждом конкретном случае. Например, £600 pcw или pw означает, что указанная стоимость это цена за неделю (per calendar week или per week). В то время как £2,500 pcm или pm (per calendar month или  per month) означает стоимость аренды в месяц. Для пересчета недель в месяцы необходимо умножить стоимость аренды в неделю на 52 (количество недель в году) и поделить на 12 месяцев. Таким образом, в нашем случае арендная плата в месяц составит £600*52/12=£2,600.

Процесс поиска недвижимости в аренду в Лондоне

Для того чтобы начать поиск недвижимости в Лондоне, Вам нужно определиться с критериями поиска, а именно: сроком, бюджетом, районом и для каких целей Вы ищете жилье (работа, учеба, туризм, развлечения).

Наша компания предлагает помощь в поиске арендной недвижимости в Лондоне на максимально выгодных для Вас условиях. «Ваш Дом – Лондон» также сотрудничает с несколькими крупными операторами «обслуживаемых апартаментов» и готов предложить привлекательные варианты краткосрочной аренды квартир по доступным ценам в лучших районах Лондона. При этом за данную услугу мы не берем комиссию с наших клиентов благодаря прямым договорам с операторами. Для студентов, обучающихся или планирующих обучаться в английских ВУЗах, мы с радостью готовы предложить широкий выбор студенческих общежитий по всей Великобритании, включая ведущие студенческие центры, такие как Лондон, Манчестер, Ливерпуль и т.д. с учетом Вашего бюджета и предпочтений.

Итак, если Вы решили начать поиск арендной недвижимости с нами, Вам необходимо подписать договор с нашей компанией и оплатить регистрационный взнос в размере £500. После того как подходящий для Вас вариант жилья будет найден, Вы оплачиваете нашу комиссию, в размере месячной стоимости арендной платы, за вычетом регистрационного взноса. В случае если это подбор студенческого общежития или «обслуживаемых апартаментов», стоимость наших услуг не оплачивается.

Аренда недвижимости в частном секторе

Подавляющая часть квартир в Лондоне и Англии сдается в аренду через агентства недвижимости, так как большинство собственников жилья предпочитают работать через агентов, нежели заниматься сдачей самостоятельно.

Наиболее распространенным видом аренды в Англии является долгосрочная аренда на срок не менее 12 месяцев с возможностью последующего продления — так называемый Assured Shorthold Tenancy или AST. В рамках данного вида договора предусматривается так называемый минимальный срок аренды, — как правило, 6 месяцев, во время которых ни арендатор, ни арендодатель не могут прекратить действие договора за исключением случаев нарушения его условий одной из сторон. После истечения первых шести месяцев Вы обычно имеете право расторгнуть договор, письменно уведомив об этом арендодателя за 1-2 месяца до предполагаемой даты расторжения. Таким образом, минимальный срок долгосрочной аренды фактически составляет 7 или 8 месяцев, а не все 12. Например, если Вы сняли квартиру на данных условиях и решили поменять место жительства в течение первых 6-ти месяцев, то по условиям договора Вы все равно обязуетесь выплатить арендодателю стоимость аренды за первые шесть месяцев плюс стоимость оговорённого срока уведомления. Стоит отметить, что некоторые агентства и арендодатели предпочитают заключать договора на 12 или более месяцев без возможности его досрочного расторжения. Поэтому при подписании договора аренды стоит обращать особое внимание на сроки и порядок его расторжения.

Арендодатель не имеет права повышать арендную плату в течение срока действия договора, хотя такая возможность появляется по его истечении в случае, если Вы собираетесь его продлять.

В большинстве случаев по условиям AST арендатор отвечает за оплату всех коммунальных расходов и муниципального налога (council tax). В свою очередь арендодатель несет ответственность за расходы, связанные с содержанием лизхолда (leasehold), а именно оплата аренды земли (ground rent) и расходов, связанных с содержанием самого дома — service charge. Менее распространенным видом аренды недвижимости в Англии является краткосрочная аренда сроком менее 6 месяцев. Вариантов таких предложений на рынке гораздо меньше и обычно они дороже долгосрочной аренды на 35-50%. Как правило, в случае аренды квартир на срок менее 6 месяцев арендодатель просит оплатить 100% стоимости проживания вперед. Обычно при краткосрочной аренде все коммунальные платежи и муниципальный налог уже включены в стоимость.

Детальные отличия в типах аренды приведены в таблице ниже.

Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда
Срок До 6 месяцев От 6 месяцев и более
Оплата 100% предоплата Помесячно, если арендатор имеет доход или каждые 6 месяцев, если арендатор – студент или не имеет источника дохода
Оплата коммунальных платежей и муниципальный налог Включена Оплачивается арендатором
Мебель Полностью меблированы Меблированные / частично меблированные / не меблированные
Депозит 4-6 недель 1-2 месяца

Процесс аренды недвижимости в частном секторе

  • Как только Вы подобрали вариант дома или квартиры в Лондоне, который Вы хотели бы арендовать, Вам необходимо сделать агенту или собственнику формальное предложение. Обычно Вы озвучиваете цену, которую готовы платить, а также любые другие дополнительные условия, например, добавить или убрать ту или иную мебель или бытовую технику, сделать косметический ремонт и т.д. На этом этапе необходимо внести небольшой депозит (как правило, в размере £200-£300). Это делается для того, чтобы интересующий вас объект был снят с рынка на время переговоров.
  • Следующим этапом (в случае, если собственник принимает Ваше предложение), является проверка личности арендатора. Для этого Вам необходимо будет представить документы, подтверждающие Вашу личность и Ваш адрес. Так же Вам необходимо предоставить сведения о месте работы и размере годового дохода. Чаще всего, подобные проверки делаются через специальные организации, и данная услуга оплачивается дополнительно. Стоимость такого рода проверок будет составлять около £100-£250. В случае если Вы только приехали в Великобританию и/или у Вас нет здесь постоянного дохода, либо поручителя в Великобритании, Вас, скорее всего, попросят оплатить арендную плату за 6 месяцев вперед, в отличие от помесячной оплаты в обычном случае.
  • Затем Вы подписываете договор об аренде (Assured Shorthold Tenancy Agreement или AST), где прописаны обязанности владельца и арендатора. Данный договор обычно готовится агентом собственника недвижимости, и его подготовка оплачивается арендатором. Стоимость данной услуги может составлять £100-£200.
  • После успешного подписания договора необходимо оплатить депозит, который равен 4-6 неделям аренды, и сделать предоплату в размере месячной арендной платы; либо оплатить за 6 месяцев вперед при отсутствии дохода. Обратите внимание, что Ваш депозит должен быть переведен агентом собственника в независимую организацию Tenancy Deposit Scheme для обеспечения защиты Ваших прав, в случае потенциальных споров с арендодателем. Агентство обязано предоставить вам соответствующее подтверждение о переводе. Депозит, как правило, возвращается при выезде, за вычетом оговорённых расходов.
  • До момента заезда в выбранную Вами квартиру или дом производится инвентаризация (inventory check), которая необходима для избежания споров в случае порчи какого-либо имущества, а также производится профессиональная уборка квартиры. Уборку и инвентаризацию при въезде из квартиры должен оплачивать арендатор. Стоимость уборки и инвентаризации может составлять от £200-£500, в зависимости от площади недвижимости и количества комнат. После получения отчета об инвентаризации рекомендуется его внимательно просмотреть, и если Вы нашли какие-то неточности или упущения, у Вас есть 10 дней чтобы их оспорить.

Средние цены на аренду жилья в центральном Лондоне

Вы можете ознакомиться с приблизительными ценами на долгосрочную аренду квартиры или дома по центральным районам Лондона (цены указаны в неделю):

Район 1 спальня 2 спальни 3 спальни
Mayfair £800 £1,400 £2,600
Belgravia £900 £1,300 £2,700
Chelsea £600 £1,000 £1,500
Knightsbridge £750 £1,100 £1,900
Bayswater £600 £800 £1,200
Kensington £550 £800 £1,300
Battersea £400 £550 £850
Marylebone £600 £950 £1,400
Notting Hill £450 £600 £800

Аренда Обслуживаемых апартаментов

Serviced apartments или «обслуживаемые апартаменты» представляют собой краткосрочный вариант аренды недвижимости, обычно на срок от 1 недели до 4-6 месяцев и являются во многих случаях выгодной и более доступной альтернативой гостиничному номеру. То есть Вы снимаете в аренду обычную квартиру с мебелью, кухней и интернетом, однако, так же как и в гостинице в ней производится регулярная уборка и смена белья и полотенец, доступен консьерж-сервис и предоставляются другие услуги. Чаще всего такие апартаменты расположены в центре города, недалеко от общественного транспорта, достопримечательностей, парков, крупных шоппинг или деловых центров. Аренда такого жилья включает в себя стоимость обслуживания, а также все коммунальные платежи.

Процесс аренды Обслуживаемых Апартаментов

Процесс аренды обслуживаемых апартаментов несколько напоминает бронирование гостиничного номера. Как правило, оплачивается вся стоимость проживания заранее, однако внесение депозита и прохождение проверки кредитной истории как при аренде обычной квартиры не требуется. Для арендаторов на более длительный срок в апартаментах предусмотрена система скидок, стоимость и графики оплаты согласовываются индивидуально.

Стоимость аренды Обслуживаемых Апартаментов в Лондоне

Обслуживаемые апартаменты, так же как и гостиничные номера, имеют разные уровни комфортности. Стоимость за неделю проживания в апартаментах будет варьироваться в зависимости от ее размеров, расположения, включенных услуг и «звездности». В среднем, цена за неделю в апартаментах, находящихся в центре города, будет начинаться от £450-£500.

Благодаря прямым договорам с рядом крупнейших операторов «обслуживаемых апартаментов» в Лондоне, наша компания готова предложить лучшие варианты аренды квартир на короткий срок в различных районах Лондона на самых выгодных для Вас условиях.

Аренда студенческих общежитий в Англии

Университеты Великобритании являются одними из самых популярных и престижных мест обучения в мире. Ни для кого не секрет, что многие родители пытаются отправить своих детей получать высшее образование именно в университеты Лондона, но проживание здесь во время учебы зачастую становится очень затратным. Одним из самых популярных видов размещения для иностранных студентов являются именно студенческие общежития. Связано это не только с доступной ценой за комнату, но и с более высоким уровнем качества и безопасности данного жилья. Как правило, комнаты в британских общежитиях функционально меблированы, оборудованы маленькими кухнями и ванными комнатами, имеют всю необходимую мелкую бытовую технику и доступ в интернет. Арендовать комнату можно как на период всего обучения с помесячной оплатой, так и на более короткие сроки, например, на время языковых курсов. Большинство студенческих общежитий расположены в непосредственной близости от университетов или от остановок общественного транспорта.

Стоимость комнаты в студенческом общежитии в Лондоне на 1 человека будет составлять от £225. В других городах Англии аналогичная аренда стоит от £100. Цены в различных студенческих комплексах зависят от уровня комфортности, размера комнаты, расположения данного комплекса и прочих факторов. В связи с высокой численностью иностранных студентов приезжающих ежегодно, спрос на комнаты в общежитиях гарантировано высок.

Более подробно об аренде студенческого жилья читайте здесь.

Если Вы решили арендовать жилье в Лондоне, мы с радостью поможем подыскать наиболее подходящий вариант по самым выгодным ценам и в кратчайшие сроки. Вы можете оставить заявку здесь на сайте, или позвонить нам и проконсультироваться со специалистом по всем интересующим Вас вопросам.

Связаться с нами