Как купить квартиру или дом в Лондоне или Англии

Как купить недвижимость в Англии и сколько это стоит

Для оформления сделки по купле-продаже недвижимости в Англии Вам понадобится юрист или юридическая фирма с соответствующим опытом и квалификацией. Итак, Вы нашли подходящий вариант дома или квартиры в Англии или Лондоне и после переговоров продавец принял Ваше предложение о покупке. В этот момент Вы обмениваетесь контактами юристов. Обычно, с момента принятия предложения проходит около 4-5 недель до момента завершения сделки, когда Вы становитесь официальным собственником и получаете ключи. Данное время может быть и больше, в случае наличия различных факторов, например необходимости получения ипотеки.

До начала процесса оформления покупки Ваш юрист должен проверить Вашу личность и удостовериться в легальности происхождения средств на покупку недвижимости. Для этого Вам необходимо предоставить Ваш паспорт, подтверждение адреса Вашего проживания, например счет за коммунальные услуги с Вашем именем или банковскую выписку, а также выписку из банка, подтверждающую наличие необходимой суммы. Обычно этих документов достаточно для решения всех формальностей. Однако юрист имеет право запросить подтверждение источника данных средств. Это может быть как реализация активов, например недвижимости или акций или документально подтвержденная зарплата или бонусы или кредит.

Оплата может производиться только с Вашего личного счета; не допускается оплата со счетов третьих лиц. В случае приобретение собственности через юридическое лицо, юрист потребует представить все учредительные документы, а также информацию об учредителях компании.

Процесс оформления сделки состоит из трех этапов:

— 1 Этап – До обмена контрактами

— 2 Этап – Обмен контрактами

— 3 Этап – Закрытие сделки

Давайте рассмотрим все три этапа подробнее:

1 Этап. На этом этапе юристы продавца и покупателя оговаривают условия договора купли-продажи. Ваш юрист проведет все необходимые проверки, чтобы удостовериться, что квартира или дом не обременена никакими юридическими обязательствами, и что у Вас имеется вся необходимая информация для окончательного принятия решения. Например, какие стройки или экологические проблемы имеются в данном районе и т.д. В случае выявления каких-либо неблагоприятных фактов, Вы можете использовать их при обсуждении возможного снижения цены или полностью отказаться от сделки. До момента обмена контрактами легально Вы не обязаны завершать сделку.

Если квартира покупается на вторичном рынке, не будет лишним провести ее оценку. Оценка квартиры производится профессиональным оценщиком и дает Вам хорошее представление как о ее текущей рыночной стоимости, так и о ее состоянии.  Опять же, при выявлении каких-либо проблем Вы можете использовать это для дальнейшего снижения цены.

Существует три вида оценки недвижимости:

— оценка стоимости квартиры. Используется банками при выдаче кредита. Дает информацию об оценочной стоимости квартиры

— оценка для покупателя. Дополнительно к оценке стоимости оценщик предоставляет отчет о физическом состоянии квартиры

— полная структурная оценка. В дополнение к предыдущей оценке производится полное обследование конструкции здания. Рекомендуется при покупке старых домов

Данный этап заканчивается окончательным согласованием текста контракта, урегулированием всех выявленных проблем и соглашением о дате завершения сделки.

2 Этап. На данном этапе юристы обмениваются контрактами, и Вы платите депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. С данного момента Вы обязаны завершить сделку. В противном случае, Вы рискуете потерять депозит.

3 Этап. На этом этапе Вы оплачиваете оставшуюся стоимость недвижимости, стоимость работы юриста, а также все регистрационные сборы и налоги. По завершении данного этапа Вы получаете ключи и все документы на Вашу новую собственность.

Каковы же затраты на покупку недвижимости в Англии, помимо стоимости самой недвижимости?

Основным налоговым сбором при покупке недвижимости в Великобритании является Гербовый Сбор (Stamp Duty). Его размер зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. С 4 декабря 2014 года был введен новый порядок и новые ставки для расчета Гербового Сбора в Англии:

Диапазон Ставка
До £125,000 0%
От £125,000 до £250,000 2%
От £250,000 до £925,000 5%
От £925,000 до £1,500,000 10%
Свыше £1,500,000 12%

Стоит отметить, что по новым правилам указанный процент берется не от всей суммы покупки, а только части стоимости, которая входит в указанный диапазон. Более подробно о расчете данного налога смотрите в разделе «Налоги».

Данные ставки действуют при покупке недвижимости на физическое лицо, в случае покупке недвижимости стоимостью более £500,000 на юридическое лиц ставка налога будет составлять – 15%.

Так как данный налог, особенно для дорогих объектов, составляет значительную статью затрат, до недавнего времени существовал ряд схем по минимизации или избежанию данного сбора. Однако, учитывая пристальное внимание со стороны Правительства и налоговых органов Великобритании и недавние законодательные изменения использование данных схем становится все менее эффективным и более рискованным.

Другие расходы включают:

— Стоимость услуг юриста — от £2,000 — £2,500

— Регистрация покупки в Земельном Реестре Великобритании, зависит от стоимости недвижимости — £200 — £1,000

— Расходы на различные проверки — £300 — £500

— Стоимость профессиональной оценки недвижимости £500 — £1,000

— Услуги агента по поиску недвижимости – 1 – 2%

Стоимость содержания недвижимости в Великобритании также зависит от нескольких факторов. Во-первых, форма владения. Существуют два вида: freehold – когда вы покупаете дом вместе с землей, на которой он стоит или leasehold – в большинстве случаев покупки квартиры в доме или жилом комплексе. В этом случае вы владеете квартирой только на протяжении оговоренного срока — это может быть и 100 лет и 999 лет, в зависимости от конкретного варианта. Технически говоря, Вы получаете право на долгосрочную аренду квартиры у собственника земли и здания и обязаны платить за аренду земли и стоимость обслуживания здания, обычно пропорционально площади квартиры.

Ниже приведены основные затраты на содержание дома или квартиры в Лондоне и Англии:

— Муниципальный налог (Council Tax) – налог в местный бюджет. Его  размер зависит от района и стоимости квартиры и в среднем составляет £800 — £1,500 в год. Эти средства обычно расходуются на муниципальные нужды, например уборку мусора, содержание полиции и пожарных и т.д. В случае сдачи квартиры в аренду, этот налог оплачивается арендатором, т.е. тем, кто фактически проживает в квартире

— Коммунальные расходы, такие как вода, отопление, электричество, газ, телефон / интернет, телевизор. В среднем £100 — £300 в месяц. В случае сдачи квартиру в аренду, эти расходы оплачиваются арендатором

— В случае владения недвижимостью на условиях Leasehold Вы платите за аренду земли (Ground Rent). Размер этого платежа обычно устанавливается в зависимости от количества комнат в квартире и может составлять  £200 — £500 в год и выше. Данный сбор оплачивается собственником квартиры, а не арендатором. Даже если Вы сдаете квартиру, оплата Ground rent будет считаться Вашей обязанностью

— Также при Leasehold Вы оплачиваете расходы на содержание и обслуживание всего здания (Service Charge), которые рассчитываются пропорционально площади квартиры. Размер Service Charge в Лондоне составляет от £2-£3 за квадратный фут площади, т.е. от £1,000 в год за однокомнатную квартиру. В случае наличия в доме спортивного зала с бассейном, а также сада данная статья расходов существенно увеличивается

— Также необходимо учитывать расходы на поиск арендатора и управления квартирой. В среднем услуги по поиску арендатора в Лондоне составляют 8-10% от годовой арендной платы. Стоимость услуг по поиску арендатора и полному управлению недвижимостью составляют от 15% от арендной платы и выше

В случае возникновения у Вас каких-либо вопросов, связанных с процессом приобретения недвижимости в Великобритании, пожалуйста свяжитесь с нами. «Ваш Дом — Лондон» с радостью ответит на все Ваши вопросы.

Также Вы можете посмотреть готовые предложения квартир и домов, а также инвестиционной недвижимости в Лондоне и Англии.

Посмотреть предложения