Обзор рынка недвижимости в Лондоне и Великобритании

Обзор рынка недвижимости в Лондоне и Англии

Недвижимость, наравне с приготовлением еды, является одной из самых сильных страстей англичан. О недвижимости в Англии пишут газеты, показывают по телевидению, неустанно говорят политики. Естественно, что идея владения собственным домом у англичан очень популярна. Тем не менее, количество собственников жилья за последнее время значительно сократилась. Например, количество людей арендующих квартиру увеличилось с 2,15 миллионов в 2004 году до 3,35 миллионов в 2010 году. Таким образом, рост составил 55% за 6 лет. В первую очередь это связано с высокими ценами на жилье и нежеланием банков кредитовать покупку жилья. Данная ситуация приводит к тому, что наблюдается значительный рост арендной платы, что в свою очередь увеличивает доходность от инвестирования средств в покупку и дальнейшую сдачу недвижимости в аренду. Согласно данным недавних исследованиий, проведенному рядом ведущих агентств недвижимости Великобритании, каждый десятый сдаваемый дом в Англии приносил в 2012 году минимум 10% доход, а средняя доходность по стране составила 6.2%.

Другой интересной тенденцией последнего времени стало количество иностранных покупателей на рынке недвижимости Великобритании. И если раньше присутствие богатых иностранных покупателей на рынке дорогой недвижимости в центральном Лондоне было нормой, то сейчас резко выросло количество иностранцев, покупающих более доступное жилье бизнес класса во всех районах Лондона и за его пределами. В настоящий момент доля иностранных покупателей в новостройках составляет 40-60%. В основном это покупатели из Восточной Азии, а именно Китая, Сингапура и Гонконга. Также из-за долгового кризиса в последнее время резко вырос поток покупателей из Южной Европы. В 2011 году стоимость недвижимости  приобретенной иностранцами в Лондоне составила £5.2 миллиарда, превысив аналогичный показатель 2010 года на £1.5 миллиарда и поставив Лондон на первое место в мире.

Высокая доходность на вложенный капитал, только одна из причин того, что Лондон является мировым лидером по иностранным инвестициям в недвижимость. Пожалуй, более важным фактором является то, что исторически Лондон всегда был «тихой гаванью» для иностранных инвестиций в недвижимость. Покупатели, инвестирующие в недвижимость  Лондона, рассматривают свои вложения не только с точки зрения самой недвижимости, а гораздо более шире: принцип господства права и закона, стабильность власти, лидирующая образовательная система, богатая культура, традиции и наследие способствуют надежному накоплению благосостояния.

Как показало недавнее исследование, проведенное оксфордским университетом, рост цен в центральных районах Лондона напрямую связан с ростом нестабильности по всему миру. Таким образом, лондонская недвижимость стала для многих обеспеченных инвесторов своеобразной резервной валютой.

Лондон – это мировой бренд; с его мировым статусом могут сравниться очень немногие города мира. Альтернативные рынки недвижимости, сопоставимые с Лондоном по уровню открытости и прозрачности, если таковые и существуют, очень немногочислены даже в Европе. Инвестиции в недвижимость Лондона и в целом в Англии рассматриваются инвесторами как долгосрочные. Комбинация таких качественных характеристик Лондона, как финансовая (Лондон – финансовый центр как минимум в Европе, сопоставимый с Нью-Йорком на западе и Гонконгом на востоке), юридическая, политическая, культурная и социальная, плюс развитая надежная инфраструктура и особый городской ландшафт, только добавляют уверенности в том, что статус Лондона как «тихой гавани» для инвестиций надежно закреплен за этим городом.

Еще одним, дополнительным фактором стало снижение курса фунта стерлингов к доллару и евро за последние несколько лет, что сделало Английскую недвижимость более доступной для покупателей из-за рубежа.

С нашей точки зрения, вышеприведенные факторы, а также продолжающаяся экономическая нестабильность в Европе, еще раз подтвержденная событиями на Кипре, а также экономическая и политическая нестабильность в странах бывшего СССР и Восточной Азии, подтвержденная событиями на Украине, гарантируют дальнейший рост интереса со стороны иностранных инвесторов к рынку недвижимости Англии в целом и Лондона в частности.

Более подробно о текущих трендах и событиях на рынке недвижимости Великобритании и Лондона читайте в разделе «Новости». Вы также можете подписаться на нашу рассылку, что бы получать самую свежую информацию по почте.

Посмотреть готовые предложения недвижимости в Лондоне и Англии можно по данной ссылке.

Готовые предложения