16 октября 2014 г.

  • Средняя арендная платы за жилую недвижимость в Англии достигла абсолютного рекорда и составила £761 в месяц
  • Процент арендаторов с просроченной арендной платой вырос с 7.3% в июле до 8.0% в августе
  • Суммарная доходность от вложений в недвижимость в Англии и Уэльсе за последние 12 месяцев составила 12.7%

По мере того как рынок аренды приближается к осеннему пику, среднемесячная арендная плата постепенно добралась до своего исторического максимума. Об этом свидетельствует динамика индекса Buy-to-Let, составляемого компанией LSL Property Services.

Среднемесячная величина арендной платы за жилье по Англии и Уэльсу составляет теперь 761 фунт стерлингов, что на 3 фунта превосходит предыдущий рекорд — 758 фунтов, достигнутый в октябре 2013 года.

В месячном исчислении арендная плата увеличилась с июля по август на 1.1%, или на 8 фунтов стерлингов. Годовой прирост составил 2.4%, что в абсолютном выражении равносильно 18 фунтам стерлингов (на август 2013 года среднемесячная арендная плата составляла 743 фунта).

Динамика арендной платы по регионам

Рост арендной платы в годовом исчислении зафиксирован в семи из десяти регионов Англии. Наиболее значительный темп годового прироста отмечен в Юго-Западной Англии, где среднемесячная арендная плата выросла с августа 2013 года на 3.5%. Второе и третье место занимают Юго-Восточная и Северо-Западная Англия с темпом годового прироста на уровне 3.4% и 3.3% соответственно.

Лондон в тройку лидеров не вошел: арендная плата выросла здесь за год лишь на 3.0%. Есть и такие регионы, где уровень арендной платы за последние 12 месяцев уменьшился. Так, Северо-Восточная Англия продемонстрировала годовое сокращение арендной платы на 1.6%, а в регионе Западный Мидлэндс и Уэльсе годовой спад составил 0.4% и 0.1% соответственно.

Впрочем, в месячном исчислении (с июля по август) арендная плата в Северо-Восточной Англии выросла не меньше, чем в Лондоне: на 1.5%. Более заметный темп помесячного прироста показали лишь Юго-Восточная и Юго-Западная Англия: в обоих регионах арендная плата увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем на 1.7%.

Падение арендной платы в месячном исчислении зафиксировано в трех регионах. Так, в регионе Западный Мидлэндс и Уэльсе арендная плата с июля по август уменьшилась на 0.3% и 0.5% соответственно. Однако еще более сильное снижение произошло за этот месяц в регионе Восточный Мидлэндс, где арендная плата в августе оказалась на 1.1% ниже, чем в июле.

Доходность от сдачи жилья в аренду

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии и Уэльсе на август 2014 года составляет 5.1%, что на 0.2% меньше, чем год назад (в августе 2013 года этот показатель находился на уровне 5.3%). В то же время в месячном исчислении валовая доходность несколько выросла (в июле 2014 года она составляла 5.0%).

Если произвести корректировку с учетом роста цен, а также периодов простоя, получим, что совокупная годовая доходность (до уплаты расходов по ипотеке, коммунальных платежей и т.п.) выросла за год до 12.7%. В августе 2013 года этот показатель составлял 6.4%, а в июле 2014 года 12.1%, то есть на 0.6% меньше, чем в нынешнем августе.

В абсолютном выражении средний доход арендодателей в Англии и Уэльсе (до ипотечных выплат, коммунальных платежей и других удержаний) составил за последние 12 месяцев 21,239 фунтов стерлингов, из которых 8,233 фунта приходится на арендный доход и 13,006 фунтов на прирост стоимости недвижимости.

Если цены на сдаваемую в аренду недвижимость продолжат расти теми же темпами, что и за последние три месяца, то средний инвестор, приобретающий недвижимость для сдачи в аренду в Англии и Уэльсе, может рассчитывать на совокупную годовую доходность на уровне 17.2%, что эквивалентно 30,997 фунтам стерлингов на один объект.

Финансовое положение арендаторов

По сравнению с предыдущим месяцем финансовое положение арендаторов несколько ухудшилось. Доля просроченных платежей по арендной плате выросла с 7.3% в июле до нынешних 8.0%. В абсолютном выражении это означает, что общая сумма просроченной арендной платы за жилье по Англии и Уэльсу выросла за этот месяц на 27 млн. фунтов стерлингов. В годовом исчислении потери не столь значительны: по сравнению с августом 2013 года доля просроченных платежей выросла лишь на 0.2% (с 7.8% до 8.0%). В абсолютном выражении это эквивалентно увеличению общей суммы задолженности по арендной плате за жилье на 16 млн. фунтов стерлингов: до нынешних 279 млн.

Аренда, Июнь Изменение за месяц Изменение за год Доходность Август 14 Доходность Август 13
Лондон £1,160 1.5% 3.0% 4.3% 5.0%
Восток £756 1.0% 1.5% 4.4% 4.7%
Юго-Запад £651 1.7% 3.5% 3.7% 3.8%
Йоркшир £545 0.8% 1.8% 6.6% 6.6%
Северо-Запад £601 1.2% 3.3% 7.1% 7.2%
Уэльс £561 -0.3% -0.1% 4.3% 4.5%
Юго-Восток £788 1.7% 3.4% 4.6% 4.9%
Северо-Восток £515 1.5% -1.6% 4.9% 5.2%
Зап. Мидлэндс £560 -0.5% -0.4% 5.6% 5.9%
Вост. Мидлэндс £563 -1.1% 1.3% 5.8% 6.1%
Англия всего £761 1.1% 2.4% 5.1% 5.3%

Источник:  LSL Property Services