01 августа 2014 г.

  • Рост средней арендной платы за жилую недвижимость в Англии за прошлые 12 месяцев составил 1.4% и достиг среднего значения £747 в месяц
  • Процент арендаторов с просроченной арендной платой сократился с 8.3% год назад до 7.8%
  • Суммарная доходность от вложений в недвижимость в Англии и Уэльсе за последние 12 месяцев составила 11.8%

Как показывает динамика индекса Buy-to-Let, составляемого компанией LSL, средний уровень арендной платы за жилую недвижимость по Англии и Уэльсу вырос за последние 12 месяцев на 1.4%, а ситуация с просроченными платежами улучшилась.

Итак, средняя величина арендной платы за жилье по Англии и Уэльсу увеличилась по сравнению с июнем 2013 года на 1.4%. В абсолютном выражении среднемесячная арендная плата выросла за последние 12 месяцев до 747 фунтов. На июнь 2013 года данный показатель составлял 737 фунтов.

Годовой темп прироста арендной платы остаётся ниже темпа инфляции (1.9%), причем такое отставание от индекса потребительских цен фиксируется уже тринадцатый месяц подряд. В то же время по сравнению с динамикой средней заработной платы арендная плата растет в два раза быстрее.

Рост арендной платы в годовом исчислении отмечается в восьми из десяти регионов. Наиболее заметный темп годового прироста зафиксирован в Юго-Восточной Англии, где среднемесячная арендная плата выросла с июня 2013 года на 2.9%. Второе место занимает Северо-Западная Англия с темпом годового прироста арендной платы на уровне 2.2%. Третье место разделили Юго-Западная Англия и Уэльс, где арендная плата увеличилась за год на 1.7%.

Снижение арендной платы за последние 12 месяцев произошло в двух регионах. Наибольшее падение продемонстрировала Северо-Восточная Англия — на 4.6%. В Восточной Англии уровень арендной платы уменьшился за год на 0.7%.

В месячном исчислении арендная плата с мая по июнь выросла в шести из десяти регионов. Наиболее заметный темп месячного прироста зафиксирован в Восточной и Юго-Восточной Англии, где арендная плата увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем на 1.7% и 1.2% соответственно. Снижение арендной платы за последний месяц отмечено в четырех регионах. В Уэльсе арендная плата в июне оказалась на 2.0% ниже, чем в мае, а в Юго-Западной Англии падение арендной платы в месячном исчислении составило 1.6%.

Доходность от сдачи жилья в аренду

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии и Уэльсе по состоянию на июнь находится на уровне 5.1%. В годовом исчислении она сократилась на 0.3%: в июне 2013 года средняя валовая доходность от сдачи жилья в аренду составляла 5.4%.

В то же время в месячном исчислении доходность не изменилась. В мае 2014 года она также равнялась 5.1%.

Несмотря на упомянутое снижение, совокупная годовая доходность от сдачи в аренду недвижимости достигла рекордного значения за последние 4 года. Если произвести корректировку с учетом роста цен, а также периодов простоя, получим, что совокупная годовая доходность по состоянию на июнь 2014 года достигла 11.8%, тогда как в июне 2013 года этот показатель составлял всего 5.5%. Сейчас годовая доходность находится на максимальном уровне с июня 2010 года, когда был достигнут пик в 12.4%.

В абсолютном выражении средний доход арендодателей в Англии и Уэльсе составил за последние 12 месяцев 19,475 фунтов стерлингов, из которых 8,158 фунтов приходится на арендный доход и 11,317 фунтов на прирост стоимости недвижимости.

Более того, если цены на сдаваемую в аренду недвижимость продолжат расти теми же темпами, что и за последние 3 месяца, то средний инвестор, приобретающий недвижимость для сдачи в аренду в Англии и Уэльсе, может рассчитывать на совокупную годовую доходность на уровне 13.4%, что эквивалентно 23,718 фунтам стерлингов на один объект.

Финансовое положение арендаторов

Финансовое положение арендаторов по сравнению с предыдущим месяцем незначительно ухудшилось. По состоянию на июнь 2014 года доля просроченных платежей по арендной плате составляет 7.8%, в то время как в мае она равнялась 7.0%. В абсолютном выражении это означает, что за последний месяц общая сумма просроченной арендной платы за жилье выросла на 25 млн. фунтов стерлингов.

Однако по сравнению с июнем 2013 года финансовое положение арендаторов укрепилось. По состоянию на июнь 2014 года общая сумма просроченной арендной платы за жилье по Англии и Уэльсу составляет 266 млн. фунтов стерлингов, тогда как год назад данный показатель находился на уровне 280 млн. фунтов. Доля просроченных платежей по арендной плате составляет на данный момент всего 7.8%, в то время как в июне 2013 года равнялась 8.3%. Судя по доле просроченных платежей, за весь период наблюдений еще не было столь удачного в плане финансового положения арендаторов июня, как июнь 2014 года.

Как свидетельствует последний отчет Tenant Arrears Tracker, число арендаторов с серьезными финансовыми трудностями уменьшилось. Количество арендаторов, имеющих задолженность по арендной плате за два месяца и более, сократилось за этот год на 35 тыс. Теперь таких неплательщиков насчитывается всего 67 тыс., тогда как во втором квартале минувшего года их было 102 тыс.

Аренда, Июнь Изменение за месяц Изменение за год Доходность Июнь 14 Доходность Июнь 13
Лондон £1,132 0.7% 1.6% 4.3% 5.0%
Восток £738 1.7% -0.7% 4.4% 4.8%
Юго-Запад £647 -1.6% 1.7% 3.7% 3.9%
Йоркшир £539 0.2% 1.1% 6.5% 6.7%
Северо-Запад £584 0.1% 2.2% 7.1% 7.1%
Уэльс £560 -2.0% 1.7% 4.4% 4.4%
Юго-Восток £762 1.2% 2.9% 4.6% 4.8%
Северо-Восток £507 -1.1% -4.6% 4.9% 5.3%
Зап. Мидлэндс £566 0.1% 0.3% 5.7% 5.9%
Вост. Мидлэндс £570 -0.9% 2.1% 5.9% 6.2%
Англия всего £747 0.3% 1.4% 5.1% 5.4%

Источник:  LSL Property Services