10 июля 2014 г.

  • Рост средней арендной платы за жилую недвижимость в Англии за май 2014 года составил 0.6%
  • Рост арендной платы за жилую недвижимость в Англии в годовом выражении составил 1.1%, что является несколько ниже показателя инфляции
  • Стоимость аренды в Лондоне за последние 12 месяцев выросла всего на 1%
  • Суммарная доходность от вложений в недвижимость в Англии и Уэльсе за последние 12 месяцев составила рекордные 12.2%, в основном благодаря росту стоимости недвижимости

Арендная плата за жилую недвижимость по Англии и Уэльсу выросла в мае на 0.6%, тогда как в апреле месячный темп прироста оставался на нулевой отметке. Об этом свидетельствует динамика индекса Buy-to-Let, который составляет компания LSL.

Несмотря на это, рост арендной платы в годовом исчислении остаётся умеренным. Средняя величина арендной платы за жилье по Англии и Уэльсу увеличилась по сравнению с маем 2013 года лишь на 1.1%. Это сопоставимо с показателем инфляции за тот же период — 1.5%.

Динамика арендной платы стабильно отстаёт от темпа инфляции на протяжении последних двенадцати месяцев, с тех пор как в июне 2013 года годовой темп прироста арендной платы впервые оказался ниже индекса потребительских цен.

В абсолютном выражении среднемесячная арендная плата в Англии и Уэльсе выросла за последние 12 месяцев на 8 фунтов стерлингов или до 745 фунтов. На май 2013 года данный показатель составлял 737 фунтов.

Динамика арендной платы по регионам Великобритании

Рост арендной платы в годовом исчислении зафиксирован в семи из десяти регионов. Наиболее быстрый темп годового прироста отмечен в Юго-Западной Англии, где среднемесячная арендная плата выросла с мая 2013 года на 3.9%. Второе и третье место занимают регионы Восточный Мидлэндс и Северо-Западная Англия с темпом годового прироста арендной платы на уровне 3.8% и 2.3% соответственно.

В то же время темп годового прироста арендной платы в Лондоне и Юго-Восточной Англии отставал от среднего показателя по стране. Так, в Юго-Восточной Англии прирост арендной платы в годовом исчислении составил всего 1.2%, а арендная плата за жилье в британской столице сейчас только на 1.0% превышает уровень мая 2013 года.

За счет этого Лондон занял лишь шестое, предпоследнее, место среди регионов, отметившихся ростом арендной платы, — что является существенным отставанием по сравнению с началом 2013 года, когда годовой темп прироста арендной платы в столице Великобритании достигал 7,9%.

Сокращение арендной платы за последний год наблюдается в трех регионах. Наибольшее падение продемонстрировала Северо-Восточная Англия — на 3.6%. Годовой спад арендной платы в Восточной Англии составил 2.3%, а в регионе Западный Мидлэндс уровень арендной платы уменьшился за год на 0.4%.

В месячном исчислении арендная плата с апреля по май выросла в восьми из десяти регионов. Наиболее заметный темп месячного прироста отмечается в регионах Западный и Восточный Мидлэндс, где арендная плата увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем на 1.2% и 1.0% соответственно. Снижение арендной платы за последний месяц произошло лишь в двух регионах. В Юго-Восточной Англии арендная плата в мае оказалась на 0.6% ниже, чем в апреле, а в Северо-Восточной Англии падение арендной платы в месячном исчислении составило 0.5%.

Доходность от сдачи жилья в аренду

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Великобритании за май не изменилась, составив, как и в апреле 2014 года, 5.1%. В то же время, в связи с общим ростом стоимости недвижимости, доходность в годовом исчислении несколько сократилась: в мае 2013 года средняя валовая доходность от сдачи в аренду жилья в Англии и Уэльсе составляла 5.4%.

Однако если произвести корректировку с учетом роста цен, а также периодов простоя, получим, что совокупная годовая доходность от сдачи в аренду недвижимости достигла рекордного значения за последние 4 года. К маю 2014 года совокупная годовая доходность выросла за год до 12.2%, тогда как в мае 2013 года этот показатель составлял всего 5.3%. Таким образом, сейчас годовая доходность находится на максимальном уровне с июня 2010 года, когда был достигнут пик в 12.4%.

В абсолютном выражении средний доход арендодателей в Англии и Уэльсе составил за последние 12 месяцев 20,133 фунтов стерлингов, из которых 8,107 фунтов приходится на арендный доход и 12,026 фунтов на прирост стоимости недвижимости.

Если цены на сдаваемую в аренду недвижимость в Великобритании продолжат расти теми же темпами, что и за последние 3 месяца, то средний инвестор, приобретающий недвижимость для сдачи в аренду в Англии и Уэльсе, может рассчитывать на совокупную годовую доходность на уровне 13.4%, что эквивалентно 23,718 фунтам стерлингов на один объект.

Финансовое положение арендаторов в Англии

Финансовое положение арендаторов в мае продолжило улучшаться. По состоянию на май 2014 года общая сумма просроченной арендной платы за жилье по Англии и Уэльсу составляет 240 млн. фунтов стерлингов. Год назад, в мае 2013 года, этот показатель находился на уровне 276 млн. фунтов. Доля просроченных платежей по арендной плате составляет на данный момент всего 7.0%, в то время как год назад она равнялась 8.2%. За весь период наблюдений еще не было столь удачного в плане финансового положения арендаторов мая, как май 2014 года (принимая во внимание как долю просроченных платежей, так и их сумму в абсолютном выражении).

По сравнению с предыдущим месяцем финансовое положение арендаторов также укрепилось. Доля просроченных платежей по арендной плате сократилась с 7.4% в апреле до нынешних 7.0%. В абсолютном выражении это означает, что за один месяц было выплачено 11 млн. фунтов стерлингов задолженности по арендной плате.

Аренда, Май Изменение за месяц Изменение за год Доходность Май 14 Доходность Май 13
Лондон £1,124 0.7% 1.0% 4.4% 5.1%
Восток £725 0.7% -2.3% 4.3% 4.8%
Юго-Запад £657 -0.6% 3.9% 3.8% 3.8%
Йоркшир £538 0.7% 0.3% 6.4% 6.7%
Северо-Запад £584 0.4% 2.5% 7.0% 7.0%
Уэльс £572 0.5% 1.8% 4.4% 4.5%
Юго-Восток £753 0.7% 1.2% 4.6% 4.9%
Северо-Восток £513 -0.5% -3.6% 5.0% 5.3%
Зап. Мидлэндс £565 1.2% -0.4% 5.6% 6.0%
Вост. Мидлэндс £575 1.0% 3.8% 6.0% 6.1%
Англия всего £745 0.6% 1.1% 5.1% 5.4%

Источник:  LSL Property Services