04 ноября 2015 г.

  • Стоимость аренды в Англии достигла в сентябре очередного рекордного уровня – 816 фунтов в месяц
  • Рост стоимости аренды ускорился и составляет 6.3% годовых
  • Доходность от сдачи недвижимости в Англии выросла до 5.2%, а с учетом роста стоимости жилья доходность составляет 9.4%

Аренда недвижимости в Англии продолжает рекордный рост

Уровень среднемесячной арендной платы за жилую недвижимость в Англии и Уэльсе достиг исторического максимума. Согласно последним данным, тенденция изменения этого показателя всё больше отклоняется от динамики индекса потребительских цен по экономике в целом.

В абсолютном выражении среднемесячная арендная плата достигла 816 фунтов стерлингов, увеличившись с августа по сентябрь на 1.6%. В годовом исчислении рост еще заметнее: по сравнению с сентябрем 2014 года аренда подорожала на 6.3%.

Показатели арендной платы за частную жилую недвижимость всё больше отклоняются от динамики официального индекса инфляции. По расчетам Национальной Службы Статистики Великобритании, уровень потребительских цен, напротив, снизился по сравнению с сентябрем 2014 года на 0.1%.

Если рассматривать сводные показатели, расхождение с общей динамикой цен оказывается еще более разительным. Так, по сравнению с январем 2010 года арендная плата выросла почти на четверть — 24.4%, тогда как индекс потребительских цен за тот же период вырос лишь на 14.1%. А значит, в реальном выражении стоимость аренды увеличилась с 2010 года на 10.3%.

Значительный рост арендной платы в реальном выражении обусловлен недавним ускорением темпов роста арендной платы, а также гораздо более глубоким и долгосрочным фактором: дефицитом недвижимости — любых видов собственности — по стране в целом.

В то время как цены на товары первой необходимости стоят на месте и даже падают, арендная плата следует собственным путем, не совпадающим с общими экономическими тенденциями. Другими словами, стоимость найма жилого помещения теперь не привязана к стоимости жизни. Пока будет сохраняться указанное соотношение спроса и предложения, вряд ли можно рассчитывать на существенные изменения в динамике арендной платы.

Региональные тенденции: недвижимость Лондона снова в авангарде

Рекордные показатели арендной платы в сентябре были зафиксированы в пяти из десяти регионов Англии. Наиболее значительный темп годового прироста отмечен в Лондоне, где среднемесячная арендная плата выросла на 11.6%, достигнув нового рекорда — 1301 фунт. По темпу годового прироста Лондон на этот раз обогнал Восточную Англию, где рост цен немного замедлился, составив за последние 12 месяцев лишь 8.8%.

Собственные рекорды показали также Восточный и Западный Мидлэндс: там арендная плата с сентября 2014 года выросла на 6.7% и 5.2%, составив 603 и 592 фунта соответственно.

Среднемесячная стоимость аренды в Юго-Западной Англии росла сопоставимыми темпами (5.5% за год), достигнув в сентябре нового местного рекорда — 691 фунт. Наконец, собственным рекордом отметилась Юго-Восточная Англия: среднемесячная арендная плата составляет там теперь 831 фунта. При этом величина годового прироста оказалась достаточно скромной: всего 3.6%.

Доходность от сдачи жилья в аренду растёт

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии и Уэльсе на сентябрь 2015 года составила 5.2%. Она выросла как в месячном, так и в годовом исчислении (в августе 2015 года доходность находилась на уровне 5.1%, как и в сентябре 2014 года).

С некоторым повышением темпов роста покупных цен стала быстрее расти и стоимость недвижимости, что способствует повышению валовой доходности. Если произвести корректировку с учетом периодов простоя, получим, что совокупная годовая доходность от сдачи жилья в аренду в Англии и Уэльсе составила на сентябрь 2015 года 9.4%. Налицо небольшое увеличение по сравнению с августом 2015 года, когда данный показатель составлял 8.9%.

В абсолютном выражении средний доход арендодателей в Англии и Уэльсе до ипотечных выплат, коммунальных платежей и других удержаний составил за последние 12 месяцев 16,952 фунта стерлингов, из которых 8,383 фунта приходится на прирост стоимости недвижимости и 8,569 фунтов на арендный доход.

Совокупная доходность несколько уменьшилась по сравнению с прошлым годом, когда на фоне стремительного роста покупных цен она достигала 15%. Теперь этот показатель в большей степени зависит от арендного дохода, чем от прироста стоимости недвижимости, что делает его более предсказуемым.

Финансовое положение арендаторов улучшается

Доля просроченных платежей по арендной плате на сентябрь 2015 года составила 8.6%. Это желанное улучшение по сравнению с августом, когда данный показатель достигал 9.9%.

В годовом исчислении ситуация, напротив, несколько ухудшилась: на сентябрь 2014 года доля просроченных платежей составляла лишь 7.2%.

 

Аренда, Июль Изменение за месяц Изменение за год Доходность Сентябрь 2015 Доходность Сентябрь 2014
Лондон £1,301 1.8% 11.6% 4.4% 4.3%
Восток £829 -1.7% 8.8% 4.4% 4.4%
Юго-Запад £691 1.6% 5.5% 3.7% 3.7%
Йоркшир £551 0.3% 1.1% 6.4% 6.5%
Северо-Запад £606 0.8% -0.5% 7.1% 7.2%
Уэльс £536 -1.3% -5.4% 4.1% 4.4%
Юго-Восток £831 4.9% 3.6% 4.5% 4.7%
Северо-Восток £519 0.4% -0.4% 5.0% 5.1%
Зап. Мидлэндс £592 1.1% 5.2% 5.7% 5.6%
Вост. Мидлэндс £603 1.2% 6.7% 5.9% 5.8%
Англия всего £816 1.6% 6.3% 5.2% 5.1%

Источник:  LSL Property Services