23 декабря 2014 г.

  • Средняя арендная платы за жилую недвижимость в Англии достигла очередного абсолютного рекорда и составила £770 в месяц
  • Несмотря на рост стоимости аренды недвижимости в Англии процент арендаторов с просроченной арендной платой снизился
  • Суммарная доходность от вложений в недвижимость в Англии и Уэльсе за последние 12 месяцев продолжает расти и достигла 13.3%

Среднемесячная арендная плата за жилую недвижимость по Англии и Уэльсу составила в октябре 2014 года 770 фунтов стерлингов, что на 12 фунтов больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Об этом свидетельствует динамика индекса Buy-to-Let, ежемесячно составляемого компанией LSL Property Services.

Годовой прирост уровня среднемесячной арендной платы по состоянию на октябрь 2014 года составил 1.5% — это меньше, чем аналогичный показатель годовой — 1.9% и особенно двухлетней давности — 3.4%.

В месячном исчислении арендная плата за недвижимость в Великобритании увеличилась с сентября по октябрь 2014 года на 0.3%, или всего на 2 фунта стерлингов. Замедление темпа роста арендной платы совпало с улучшением финансового положения арендаторов: доля просроченных платежей приближается к историческому минимуму.

Финансовое положение арендаторов

Финансовое положение арендаторов укрепилось. По состоянию на октябрь 2014 года доля просроченных платежей по арендной плате составляет лишь 6.9%, в то время как в сентябре она равнялась 7.2%, а в октябре прошлого года — 7.1%. Таким образом, доля просроченных платежей лишь на 0.3% превышает исторический минимум — 6.6%, зафиксированный в ноябре 2013 года.

В абсолютном выражении по состоянию на октябрь 2014 года общая сумма просроченной арендной платы составляет 244 млн. фунтов стерлингов. В сентябре этот показатель находился на уровне 256 млн. фунтов, то есть за месяц уменьшился на 12 млн. фунтов.

Количество арендаторов с серьезными финансовыми трудностями также сократилось. Доля арендаторов, имеющих задолженность по арендной плате за два месяца и более, составляет теперь лишь 1.4% от общего числа, тогда как в третьем квартале 2013 года таковых было 1.6%.

Динамика арендной платы по регионам

Рост арендной платы за недвижимость в годовом исчислении отмечается в девяти из десяти регионов Англии. Наиболее значительный темп прироста зафиксирован в Восточной Англии, где арендная плата выросла за последние 12 месяцев на 4.9%. Второе и третье место занимают соседний регион Восточный Мидлэндс и Северо-Западная Англия с темпами годового прироста на уровне 3.6% и 3.1% соответственно.

Наиболее слабый прирост продемонстрировал Лондон: уровень арендной платы вырос по сравнению с октябрем 2013 года всего на 0.5%. В Юго-Западной Англии арендная плата увеличилась за год на 0.7%. Тем не менее, оба эти региона обогнали Северо-Восточную Англию, где арендная плата за последние 12 месяцев снизилась на 0.5% — единственный регион, где отмечен спад.

В большинстве регионов Англии стоимость аренды недвижимости выросла и в месячном исчислении. В то же время в четырех регионах она за этот месяц сократилась. Напомним, что в сентябре 2014 года падения арендной платы в месячном исчислении не произошло ни в одном регионе.

Как в Лондоне, так и в Северо-Западной Англии арендная плата с сентября по октябрь 2014 года уменьшилась на 0.3%. В Северо-Восточной Англии арендная плата в октябре оказалась на 0.2% ниже, чем в сентябре, а в регионе Йоркшир и Хамбер падение арендной платы в месячном исчислении составило 0.1%.

Доходность от сдачи жилья в аренду

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии и Уэльсе на октябрь 2014 года составляет 5.1%, как и месяц назад. В годовом исчислении доходность сократилась на 0.3%: в октябре 2013 года данный показатель находился на уровне 5.4%.

Если произвести корректировку с учетом роста цен, а также периодов простоя, получим, что совокупная годовая доходность (до уплаты расходов по ипотеке, коммунальных платежей и т.п.) по состоянию на октябрь 2014 года достигла 13.3%. Таким образом, доходность вернулась на уровень августа 2014 года, когда был достигнут исторический максимум.

Год назад данный показатель находился на значительно более низком уровне: на октябрь 2013 года совокупная годовая доходность составляла 8.2%.

В абсолютном выражении средний доход арендодателей в Англии и Уэльсе (до ипотечных выплат, коммунальных платежей и других удержаний) составил за последние 12 месяцев 22,434 фунта стерлингов, из которых 8,404 фунта приходится на арендный доход и 14,030 фунтов на прирост стоимости недвижимости.

Если цены на сдаваемую в аренду недвижимость продолжат расти теми же темпами, что и за последние три месяца, то средний инвестор, приобретающий недвижимость для сдачи в аренду в Англии и Уэльсе, может рассчитывать в будущем году на совокупную годовую доходность на уровне 11.2%, что эквивалентно 20,520 фунтам стерлингов на один объект.

Аренда, Октябрь Изменение за месяц Изменение за год Доходность Октябрь 2014 Доходность Октябрь 2013
Лондон £1,162 -0.3% 0.5% 4.2% 5.0%
Восток £767 0.6% 4.9% 4.3% 4.6%
Юго-Запад £655 0.0% 0.7% 3.7% 3.9%
Йоркшир £545 -0.1% 1.4% 6.5% 6.7%
Северо-Запад £608 -0.3% 3.1% 7.2% 7.3%
Уэльс £573 1.1% 1.6% 4.4% 4.5%
Юго-Восток £816 1.6% 1.3% 4.7% 5.1%
Северо-Восток £520 -0.2% -0.5% 5.0% 5.4%
Зап. Мидлэндс £563 0.1% 1.2% 6.3% 6.0%
Вост. Мидлэндс £571 1.0% 3.6% 7.0% 6.4%
Англия всего £770 0.3% 1.5% 5.1% 5.4%

Источник:  LSL Property Services