06 июня 2014 г.

Инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость, не ограничивают сферу своих интересов Лондоном, а активно присматриваются к регионам, во многих из которых доходность от сдачи жилья в аренду почти в три раза превышает столичные показатели. В числе городов, где отмечается максимальная доходность (то есть соотношение дохода от сдачи в аренду к стоимости недвижимости) — Саутгемптон, Манчестер, Блэкпул, Ноттингем и Халл.

В последнем обзоре банка HSBC, касающимся доходности от сдачи недвижимости в аренду в Великобритании, также приводятся сведения о том, какой процент недвижимости в том или ином регионе принадлежит инвесторами. Выясняется, что во многих регионах с высокой доходностью частным инвесторам принадлежит уже 25% и более объектов недвижимости, сдающихся в аренду.

Список городов с наивысшей доходностью от сдачи недвижимости в аренду на данный момент возглавляет Саутгемптон, где этот показатель составляет 8,73% годовых. Также в пятерку лидеров входят Манчестер, Ноттингем, Блэкпул и Халл с доходностью 7,98%, 7,67%, 7,63% и 7,47% соответственно. Во всех этих городах, за исключением Халла, частным инвесторам уже принадлежит 20% и более арендуемой недвижимости.

По оценкам экспертов, для этих городов также характерен ряд особенностей, делающих инвестиции в местную недвижимость особенно привлекательными: относительно низкие цены на недвижимость в сочетании с высоким спросом на съемное жилье со стороны многочисленных студентов и молодых специалистов.

Топ 10 городов в Англии по доходности от сдачи недвижимости в аренду

Город Ср. ст-ть жилья Ср. аренда в месяц Доходность
Саутгемптон £143,011 £1,040 8.73%
Манчестер £104,244 £693 7.98%
Ноттингем £86,000 £550 7.67%
Блэкпул £77,899 £495 7.63%
Халл £68,243 £425 7.47%
Ковентри £110,029 £650 7.09%
Оксфорд £254,514 £1,489 7.02%
Портсмут £146,709 £795 6.50%
Ливерпуль £91,175 £494 6.50%
Кэмбридж £185,414 £1,001 6.48%

Напротив, наиболее низкая доходность от сдачи недвижимости в аренду зафиксирована в Лондоне, где стремительный рост цен в последнее время опережает рост арендной платы. При этом в самом Лондоне доля сдаваемой в аренду недвижимости самая высокая: например, в районе Вестминстер частным инвесторам принадлежит 38% сдающейся недвижимости.

В отчете также отмечается тот факт, что в городах с наивысшей доходностью цены на недвижимость все еще высоки для тех, кто покупает жилье впервые, но для инвесторов, вкладывающих в недвижимость, они вполне доступны, тем более что спрос со стороны молодых специалистов стимулирует рост арендной платы и доходов арендодателей.

10 худших мест в Англии по доходности от сдачи недвижимости в аренду

Город / Район Ср. ст-ть жилья Ср. аренда в месяц Доходность
Кенсингтон и Челси £1,236,605 £2,968 2.88%
Танет £189,362 £524 3.32%
Хастингс £184,787 £520 3.38%
Харингей £425,541 £1,200 3.38%
Вестминстер £890,272 £2,578 3.47%
Хаммерсмит и Фулэм £685,797 £2,004 3.51%
Ричмонд £540,379 £1,699 3.77%
Кэмден £715,831 £2,383 3.99%
Ипсвич £158,925 £546 4.12%
Линкольн £124,789 £433 4.16%

Лондон часто воспринимают как рай для инвесторов. Многие убеждены, что улицы здесь вымощены золотом. Да, в столице максимальная стоимость аренды, и это привлекает инвесторов, однако высокие цены на недвижимость значительно снижают доходность от аренды. В результате оказывается, что доходность значительно выше в других регионах. Так что, если вы хотите иметь максимальную доходность от аренды вашей недвижимости, то имеет смысл посмотреть за пределами Лондона.