04 Декабря 2014

Вчера было объявлено об изменениях Гербового сбора – налога, уплачиваемого покупателем при приобретении недвижимости на территории Великобритании. В своем ежегодном бюджетном послании Министр финансов Великобритании – Джордж Осборн сообщил о внесении изменений, которые вступают в силу с 4 декабря 2014 года. Причем покупатели, кто уже находится на стадии оформления покупки недвижимости, могут выбирать, каким режимом они будут пользоваться: новым или старым. Итак, новый порядок расчетов Гербового сбора в Англии приведен в таблице внизу:

Диапазон Ставка
До £125,000 0%
От £125,000 до £250,000 2%
От £250,000 до £925,000 5%
От £925,000 до £1,500,000 10%
Свыше £1,500,000 12%

Стоит отметить, что главным нововведением является то, что указанный процент берется не от всей суммы покупки, а только части стоимости, которая входит в указанный диапазон. Например, если Вы приобретаете недвижимость стоимостью один миллион фунтов, то расчет будет проводится следующим образом:

Диапазон Сумма Ставка налога Сумма налога
До £125,000 £125,000 0% £0
От £125,000 до £250,000 £125,000 2% £2,500
От £250,000 до £925,000 £675,000 5% £33,750
От £925,000 до £1,500,000 £75,000 10% £7,500
Свыше £1,500,000 £0 12% £0
Итого £1,000,000 £43,750

Расчет налога по новой системе несколько усложнился, однако на сайте Налоговой Службы Англии Вы сможете найти удобный калькулятор налога, который рассчитает сумму налога к уплате по новым правилам. Ссылка — http://www.hmrc.gov.uk/tools/sdlt/land-and-property.htm

Также стоит отметить, что данные нововведения касаются только покупки жилой недвижимости в Англии, приобретаемой на физическое лицо. Ставки и порядок уплаты Гербового сбора на коммерческую недвижимость и на жилую недвижимость, приобретаемую на компанию, остаются неизменными, более подробно об этом можно почитать в разделе «Налоги» — http://www.yourhomelondon.com/information/nalogi-na-nedvizhimost-v-anglii/

Стоит отметить, что система Гербового Сбора в Англии в ее старом виде была введена еще в 1986 году и до настоящего времени не менялась. Однако, благодаря значительному росту цен на недвижимость в Великобритании, этот налог стал одним из факторов, который делал покупку недвижимости в Англии и, особенно в Лондоне, еще более недоступной для большинства англичан. Поэтому разговоры о необходимости реформы звучали очень давно. По словам Джорджа Осборна, данные нововведения направлены на уменьшения бремени по уплате данного налога для большинства рядовых покупателей. По его словам в выигрыше будет 98% покупателей недвижимости. Действительно, по новым правилам сумма налога будет меньше, если стоимость приобретаемой недвижимости составляет менее 937 тысяч фунтов. Таким образом, покупатели жилья приобретающего недвижимость в более дорогом сегменте, а это обычно дома и квартиры в центре Лондона будут платить больше. Например, при покупке дома, стоимостью 2 миллиона фунтов налог составит £153,750, при том, что по старым правилам сумма налога составляла £100,000. Таким образом, по нашему мнению, новые правила негативно отразятся на рынке дорогой недвижимости центрального Лондона, где за последний год уровень сделок итак сократился на 30-50%, в том числе из-за неопределенности с возможным введением нового налога на дорогую недвижимости после майских выборов в английский парламент. Более подробно об этом можно прочитать в наших новостях — http://www.yourhomelondon.com/novosti/rynok-ehlitnojj-nedvizhimosti-londona-vpadaet-v-spyachku/

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у Вас будут какие-то вопросы по новому порядку расчета Гербового сбора в Англии.

Связаться с нами