21 апреля 2015 г.

  • Рост арендной платы за жилую недвижимость в Англии в феврале 2015 года составил 3.1%
  • Восток Англии показал самый высокий рост стоимости аренды, составивший 10.2% за последний год
  • Совокупная доходность от владения жилой недвижимостью в Англии составила в феврале 11.5%

Рекордный рост арендной платы в Англии с мая 2013 года

Как показывает индекс Buy-to-Let, составляемый компанией LSL Property Services, среднемесячная арендная плата за жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросла по сравнению с февралем прошлого года на 3.1%, что является рекордной величиной годового прироста за почти двухлетний период.

В месячном исчислении стоимость аренды в феврале 2015 года также выросла: на 0.4%, или на 3 фунта стерлингов. Этому подъему предшествовал трехмесячный период, когда помесячная динамика оставалась негативной: в январе -0.6%, декабре -0.1% и ноябре -0.2%.

В абсолютном выражении среднемесячная арендная плата за жилье по Англии и Уэльсу достигла 766 фунтов стерлингов, тогда как в январе 2015 года она составляла 763 фунта, а в феврале прошлого года — 743 фунта.

Динамика арендной платы по регионам

В Восточной Англии арендная плата в феврале 2015 года выросла до 787 фунтов стерлингов. Другими словами, по сравнению с февралем прошлого года, когда стоимость аренды в этом регионе составляла в среднем 714 фунтов, она подорожала на 10.2%, что является рекордным показателем среди всех регионов за последние пять лет. Данный результат стал логичным продолжением непрерывно ускоряющегося темпа годового прироста, который наблюдается в Восточной Англии с июля прошлого года. Второе место по величине годового прироста занимает Лондон, где стоимость аренды по сравнению с февралем 2014 года увеличилась на 4.9%.

Северо-Западная и Северо-Восточная Англия оказались единственными регионами, где аренда за этот год подешевела, на 0.3% и 0.4% соответственно. В то же время стоимость аренды в регионе Западный Мидлэндс и в Юго-Западной Англии за истекший период не изменилась.

В месячном исчислении лидером по росту арендной платы стала Юго-Западная Англия, где аренда жилой недвижимости выросла на 1.7%. За ней с небольшим отрывом следуют Уэльс с ростом 1.2% и Западный Мидлэндс — 0.9%. В Восточной Англии аренда подорожала более скромно – всего на 0.7%, однако это единственный регион, где месячный прирост наблюдается уже в течение десяти месяцев подряд, что и привело к упомянутому максимуму в годовом исчислении.

Падение арендной платы зафиксировано в четырех регионах: Йоркшир, Восточный Мидлэндс, Северо-Западная и Юго-Восточная Англия. Во всех этих регионах аренда за период с января по февраль подешевела на 0.4%.

Доходность от сдачи жилья в аренду

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии и Уэльсе на февраль 2015 года составила 5.0%. В месячном исчислении она не изменилась, а в годовом — уменьшилась на 0.2%, в феврале 2014 год доходность находилась на уровне 5.2%.

Если произвести корректировку с учетом роста цен, а также периодов простоя, получим, что совокупная годовая доходность до уплаты расходов по ипотеке, коммунальных платежей и т.п. составила на февраль 2015 года 11.5%. Это небольшое увеличение нарушает тенденцию плавного падения доходности, которая наблюдалась в течение последних шести месяцев.

В абсолютном выражении средний доход арендодателей в Англии и Уэльсе до ипотечных выплат, коммунальных платежей и других удержаний составил за последние 12 месяцев 19,849 фунтов стерлингов, из которых 8,167 фунтов приходится на арендный доход и 11,682 фунта на прирост стоимости недвижимости.

Финансовое положение арендаторов

Доля просроченных платежей по арендной плате на февраль 2015 года составила 7.6%, то есть выросла как в месячном, так и в годовом исчислении. В январе данный показатель составлял лишь 6.8%, а в феврале 2014 года — 6.9%.

Аренда, Февраль Изменение за месяц Изменение за год Доходность Февраль 2015 Доходность Февраль 2014
Лондон £1,181 0.5% 4.9% 4.3% 4.7%
Восток £787 0.7% 10.2% 4.4% 4.4%
Юго-Запад £663 1.7% 0.0% 3.7% 3.9%
Йоркшир £544 -0.4% 1.7% 6.5% 6.5%
Северо-Запад £581 -0.4% -0.3% 6.8% 7.1%
Уэльс £566 1.2% 1.8% 4.3% 4.3%
Юго-Восток £768 -0.4% 1.6% 4.3% 4.7%
Северо-Восток £521 0.8% -0.4% 5.2% 5.2%
Зап. Мидлэндс £561 0.9% 0.0% 5.5% 5.7%
Вост. Мидлэндс £569 -0.4% 2.8% 5.7% 5.8%
Англия всего £766 0.4% 3.1% 5.0% 5.2%

Источник:  LSL Property Services