28 мая 2014 г.

  • Годовой рост средней арендной платы за жилую недвижимость в Англии составил 0.6%, что является ниже показателя инфляции – 1.6%
  • Рост арендной платы за жилую недвижимость с января 2010 года составил 12.9%, что является несколько ниже показателя инфляции за тот же период – 14.5%
  • Суммарная доходность от вложений в недвижимость в Англии и Уэльсе за последние 12 месяцев составила 10.3%

Динамика индекса Buy-to-Let, который рассчитывает компания LSL Property Services, свидетельствует о том, что темп прироста арендной платы за жилую недвижимость по Англии и Уэльсу снизился и составляет менее половины текущего уровня инфляции. В абсолютном выражении среднемесячная арендная плата в Англии выросла за последние 12 месяцев на 5 фунтов стерлингов, до 741 фунта. На апрель 2013 года данный показатель составлял 736 фунтов. Арендная плата по состоянию на апрель 2014 года превышает аналогичный показатель января 2010 года на 12,9%, что меньше индекса потребительских цен за весь этот период — 14,5%.

Рост арендной платы в годовом исчислении зафиксирован в шести из десяти регионов Англии. Наиболее быстрый темп годового прироста отмечен в Юго-Западной Англии — на 4.3% с апреля 2013 года. Второе место занимает регион Восточный Мидлэндс с темпом годового прироста на уровне 3.2%. За ним следует Северо-Западная Англия с приростом 2.4%. В Лондоне, Уэльсе и Юго-Восточной Англии арендная плата также росла, но более умеренными темпами. В этих регионах она увеличилась по сравнению с апрелем 2013 года лишь на 0,6%.

Из регионов, где арендная плата за этот год уменьшилась, наибольшее падение наблюдалось в Северо-Восточной Англии — на 3%. Годовой спад в Восточной Англии составил 2.8%, а в регионе Западный Мидлэндс — 2.0%. В регионе Йоркшир и Хамбер сокращение арендной платы в годовом исчислении составило 0.7%.

Падение арендной платы в месячном исчислении зафиксировано в четырех из десяти регионов. В период с марта по апрель текущего года арендная плата в Юго-Западной Англии уменьшилась на 0.7%. Арендная плата на жилье в Лондоне снизилась за этот месяц на 0.4%, а в Северо-Восточной и Восточной Англии — на 0.1%.

Наибольший месячный прирост — 1.1%, отмечен в Уэльсе. Второе место занимают Йоркшир и Хамбер и Западный Мидлэндс: в обоих регионах арендная плата выросла с марта на 0.9%.

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии и Уэльсе за апрель не изменилась, составив, как и в марте 2014 года, 5.1%. При этом, в связи с общим ростом стоимости недвижимости, валовая доходность в годовом исчислении несколько сократилась: в апреле 2013 года она составляла 5.4%.

Однако если произвести корректировку с учетом роста цен, а также периодов простоя, получим, что совокупная годовая доходность от сдачи в аренду недвижимости в Англии значительно выше. К апрелю совокупная годовая доходность выросла за год до 10.3%. В апреле 2013 года этот показатель составлял всего 5.8%.

В абсолютном выражении среднегодовой доход арендодателей в Англии и Уэльсе составил 16,887 фунтов стерлингов, из которых 8,057 приходится на арендный доход и 8,830 фунтов на прирост стоимости недвижимости.

Если цены на сдаваемую в аренду недвижимость продолжат расти теми же темпами, что и за последние три месяца, то средний инвестор, приобретающий недвижимость для сдачи в аренду в Великобритании, может рассчитывать на совокупную годовую доходность на уровне 7.8%, что эквивалентно 13,600 фунтам стерлингов на один объект.

Финансовое положение арендаторов значительно улучшилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на апрель 2014 года общая сумма просроченной арендной платы за жилье по Англии и Уэльсу составляет 251 млн. фунтов стерлингов. Год назад этот показатель находился на уровне 282 млн. фунтов. Доля просроченных платежей по арендной плате составляет на данный момент 7.4%, в то время как год назад она равнялась 8.4%.

В месячном исчислении динамику финансового положения арендаторов также можно оценить позитивно. Доля просроченных платежей по арендной плате за жилье сократилась с 7.8% в марте до нынешних 7.4%. В абсолютном выражении это означает, что за один месяц было выплачено 18 млн. фунтов стерлингов задолженности по арендной плате.

Британская экономика пока восстановилась не полностью, и некоторые арендаторы все еще сталкиваются с финансовыми трудностями. Даже на фоне увеличивающихся темпов экономического роста заработная плата еще существенно отстаёт от уровня десятилетней давности, если принять в расчет инфляционную составляющую. Несмотря на это, ситуация в экономике улучшается, и это сказывается также и на рынке аренды недвижимости.

Аренда, Апрель Изменение за месяц Изменение за год Доходность Апр. 14 Доходность Апр. 13
Лондон £1,117 -0.4% 0.6% 4.5% 5.1%
Восток £720 -0.1% -2.8% 4.3% 4.8%
Юго-Запад £661 -0.7% 4.3% 3.8% 3.9%
Йоркшир £534 0.9% -0.7% 6.5% 6.8%
Северо-Запад £581 0.5% 2.4% 7.1% 7.1%
Уэльс £569 1.1% 0.6% 4.6% 4.6%
Юго-Восток £747 0.0% 0.6% 4.6% 4.9%
Северо-Восток £515 -0.1% -3.0% 5.0% 5.4%
Зап. Мидлэндс £558 0.9% -2.0% 5.6% 6.0%
Вост. Мидлэндс £569 0.5% 3.2% 6.0% 6.2%
Англия всего £741 0.0% 0.6% 5.1% 5.4%

Источник:  LSL Property Services