27 марта 2014 г.

  • За последние 12 месяцев владельцы жилой недвижимости в Англии получили среднегодовую доходность в размере 9,7% или более  16 тыс. фунтов стерлингов.
  • По состоянию на февраль годовой темп прироста арендной платы за жилую недвижимость по Англии составил 1.6%.
  • Доля просроченных платежей по арендной плате за жилье сократилась до 6.9%, что стало вторым лучшим месячным показателем за год.
  • Среднемесячная арендная плата выросла за последний месяц и составила 743 фунтов стерлингов. Это первый случай  месячного роста  с октября 2013.
  • В семи из десяти регионов Англии уровень арендной платы в феврале оказался выше, чем в январе.

Арендная плата за жилую недвижимость по Англии и Уэльсу в годовом исчислении стала расти более быстрыми темпами. Об этом свидетельствует динамика индекса Buy-to-Let, который составляет компания LSL Property Services, располагающая крупнейшей в Великобритании сетью агентов по сдаче жилья в аренду. По состоянию на февраль среднемесячный уровень арендной платы по Англии и Уэльсу увеличился за последний год на 1.6% и составляет теперь 743 фунтов стерлингов.

Это наибольший годовой прирост с ноября 2013 года, сопоставимый с годовым приростом на январь текущего года, когда он составил 1.4%. В месячном исчислении арендная плата за жилье увеличилась с января по февраль на 0.1% — с октября 2013 года это первый случай помесячного роста. Годовой темп прироста на февраль остаётся ниже темпа инфляции в Англии в целом. Однако этот последний скачок и высокий спрос на рынке аренды жилья говорят о привлекательности частного сектора сдачи недвижимости в аренду в Великобритании.

Динамика арендной платы по регионам

С января по февраль рост арендной платы в месячном исчислении был зафиксирован в семи из десяти регионов Англии. Наиболее заметный темп прироста отмечается в регионах Йоркшир и Хамбер и Западный Мидлэнд: в обоих регионах он составил 1,2% в месячном исчислении. Второе место занял Уэльс с приростом на уровне 1.0%, а в регионе Восточный Мидлэнд арендная плата с февраля по январь увеличилась на 0,6%.

Из регионов, где арендная плата за этот месяц уменьшилась, наибольшее падение наблюдалось в Юго-Восточной Англии — на 1.5% с января. Сокращение арендной платы в месячном исчислении в Восточной и Северо-Западной Англии составило 0.6% и 0.1% соответственно.

В большинстве регионов Англии зафиксировано увеличение арендной платы от сдачи недвижимости в аренду также и в годовом исчислении. Наиболее быстрые темпы прироста отмечены в Юго-Западной Англии — на 4.7% с февраля 2013 года. Второе место занимает рынок недвижимости в Лондоне с 3.1%. За ним следует Северо-Западная Англия с 2.2%. В Восточной Англия арендная плата, напротив уменьшилась за год в среднем на 3.1%. Годовой спад в Уэльсе составил 2.3%, а в регионе Западный Мидлэнд — 1.9%.

Доходность от сдачи жилья в аренду

Валовая (до уплаты всех расходов) доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии за февраль не изменилась, составив как и в январе 2014 года 5.2%. В то же время в годовом исчислении валовая доходность от сдачи недвижимости в аренду в Англии и Уэльсе несколько сократилась: в феврале 2013 года она составляла 5.3%. Данное падение связано с общим ростом стоимости недвижимости в Англии и Лондоне.

Однако, если учесть рост стоимости цен на недвижимость, а также некоторое сокращение периодов простоя, получим, что к февралю совокупная годовая доходность от сдачи в аренду недвижимости в Англии выросла за год до 9.7%. В январе этот показатель составлял 9.0%, а в феврале 2013 года всего 5.4%. Такая разница связана со значительным ростом цен на жилье в последние месяцы. В абсолютном выражении средний доход составил 16,029 фунтов стерлингов, из которых 7,921 приходится на арендный доход и 8,108 на прирост стоимости недвижимости.

Если цены на сдаваемую в аренду недвижимость продолжат расти теми же темпами, что и за последние три месяца, то средний инвестор, приобретающий недвижимость для сдачи в аренду в Англии, может рассчитывать на совокупную годовую доходность на уровне 15.3%, что эквивалентно 26,400 фунтов стерлингов на один объект.

Положение арендодателей укрепляется сразу по нескольким направлениям. Ставки на аренду стабильно повышаются, стоимость недвижимости тоже растет уверенными темпами. При этом процентная ставка находится на рекордно низкой отметке. Хотя ситуация с существенным дефицитом недвижимости в Великобритании может в среднесрочной перспективе постепенно улучшиться, поскольку в этом году наметился рост объема строительства новых домов. Заглядывая вперед, можно сказать, что в секторе частного арендуемого жилья имеются хорошие перспективы: как за счет высокого спроса со стороны нанимателей, так и благодаря оживлению рынка недвижимости в целом.

Аренда, Февраль Изменение за месяц Изменение за год Доходность Февр. 14 Доходность Февр. 13
Лондон £1,126 0.5% 3.1% 4.6% 5.1%
Восток £714 -0.6% -3.1% 4.4% 4.8%
Юго-Запад £663 0.2% 4.7% 3.9% 3.9%
Йоркшир £535 1.2% 0.3% 6.7% 6.6%
Северо-Запад £582 -0.1% 2.2% 7.1% 7.0%
Уэльс £556 1.0% -2.3% 4.4% 4.5%
Юго-Восток £755 -1.5% 2.0% 4.6% 4.9%
Северо-Восток £523 0.4% -0.2% 5.2% 5.2%
Зап. Мидлэндс £561 1.2% -1.9% 5.7% 6.0%
Вост. Мидлэндс £554 0.6% 1.0% 5.8% 6.1%
Англия £743 0.1% 1.6% 5.2% 5.3%

Источник:  LSL Property Services