25 февраля 2015 г.

  • Рост арендной платы в Англии за 2014 год составил 3%, несмотря на замедляющиеся темпы инфляции
  • Несмотря на общее снижение стоимости аренды в декабре в таких регионах как Восток Англии, Йоркшир, а также Лондон арендная плата за жилую недвижимость продолжила рост и достигла максимальных значений
  • Суммарная доходность от вложений в недвижимость в Англии и Уэльсе в декабре 2014 года несколько снизилась и составила 11.1%

Средняя арендная плата за жилье в Англии выросла в 2014 году на 3 процента
Арендная плата за жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросла за 2014 год на 3%, хотя и несколько уменьшилась в декабре по сравнению с ноябрем. Об этом свидетельствует динамика индекса Buy-to-Let, составляемого компанией LSL Property Services.

Среднемесячная величина арендной платы за жилье по Англии и Уэльсу составляет теперь 767 фунтов стерлингов, тогда как в декабре 2013 года данный показатель находился на уровне 745 фунтов.

Существенный годовой рост арендной платы зафиксирован несмотря на то, что в месячном исчислении она сократилась на 0.1% по сравнению с ноябрем 2014 года.

В последние месяцы рынок демонстрирует отход от обычных сезонных тенденций. Как показывает многолетний опыт, зимой (особенно в декабре) арендная плата, как правило, снижается. Во время праздников люди редко подыскивают себе новое жилье, и домовладельцы, стремясь привлечь арендаторов, снижают ставки. В декабре так и произошло: арендная плата в Англии по сравнению с ноябрем сократилась, однако гораздо меньше, чем обычно.

Тенденция оказалась нарушена, в частности, вследствие бума занятости в восточных регионах Англии, из-за чего на зимние месяцы пришлось нестандартно большое число переездов. А это, в свою очередь, дополнительно подстегнуло арендные ставки в этих регионах.

Динамика арендной платы по регионам

Рост арендной платы в годовом исчислении зафиксирован в восьми из десяти регионов Англии. Наиболее значительный темп годового прироста отмечен в Восточной Англии, где среднемесячная арендная плата выросла на 7.6%. Второе место занял регион Восточный Мидлэндс с показателем на уровне 6.2%. В Лондоне арендная плата выросла за год на 4.1%, а в регионе Йоркшир и Хамбер — на 3.4%. В итоге во всех указанных регионах арендная плата в декабре достигла рекордного значения.

Сокращение арендной платы за последние 12 месяцев произошло в двух регионах. Среднемесячный размер аренды в Северо-Восточной Англии уменьшился за 2014 год на 2.1%, а в Юго-Западной Англии годовой спад составил 1.0%.

В месячном исчислении, с ноября по декабрь, арендная плата по Англии и Уэльсу в целом сократилась, однако в трех регионах продолжила расти. Лидером стал Лондон, где аренда недвижимости в декабре оказалась на 0.9% выше ноябрьской. В регионе Йоркшир и Хамбер месячный прирост составил 0.7%, а в Восточной Англии — 0.2%.

Наиболее сильное снижение арендной платы в месячном исчислении: на 1.5% с ноября по декабрь отмечается в Юго-Восточной Англии. В Северо-Западной Англии уровень арендной платы снизился за этот месяц на 1.3%, а в Уэльсе — на 1.1%.

Финансовое положение арендаторов в декабре 2014 года

Финансовое положение арендаторов в декабре ухудшилось, как это часто бывает в период праздников. Доля просроченных платежей достигла в декабре 8.9%, тогда как в ноябре составляла 7.5%.

Однако если сравнивать с декабрем 2013 года, когда этот показатель находился на уровне 9.7%, ситуация выглядит обнадеживающе. Более того, если проанализировать среднюю долю просроченных платежей в течение нескольких лет подряд, вырисовывается четкая тенденция: задолженностей с каждым годом становится меньше.

За 2014 год в целом средняя доля просроченных платежей по арендной плате составила 7.5%, в то время как в предыдущем году эта величина составляла в среднем 8.1%.

Декабрь — традиционно непростой месяц, и многие арендаторы пока еще не преодолели материальные трудности. Однако если посмотреть на ситуацию в комплексе, становится ясно, что в целом 2014 год был удачным. Съемщики явно начинают лучше контролировать свои финансы. Декабрьский спад — локальное событие, которое не определяет тенденцию. Даже если учитывать один только декабрь — налицо заметное улучшение ситуации по сравнению с аналогичным месяцем 2013 года, когда доля просроченных платежей резко возросла.

Доходность от сдачи жилья в аренду

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии и Уэльсе на декабрь 2014 года составила 5.1%. В месячном исчислении она не изменилась, а в годовом — уменьшилась на 0.2%, в декабре 2013 года средний домовладелец мог рассчитывать на валовую доходность на уровне 5.3%.

Если произвести корректировку с учетом роста цен, а также периодов простоя, получим, что совокупная годовая доходность до уплаты расходов по ипотеке, коммунальных платежей и т.п. составила по состоянию на декабрь 2014 года 11.1%. Это немного меньше, чем в ноябре 2014 года, когда данный показатель составлял 12.0%, но больше, чем в декабре 2013 года, когда совокупная годовая доходность составляла 9.2%.

В абсолютном выражении средний доход арендодателей в Англии и Уэльсе до ипотечных выплат, коммунальных платежей и других удержаний составил за последние 12 месяцев 18,893 фунта стерлингов, из которых 8,347 фунтов приходится на арендный доход и 10,546 фунтов на прирост стоимости недвижимости.

Аренда, Декабрь Изменение за месяц Изменение за год Доходность Декабрь 2014 Доходность Декабрь 2013
Лондон £1,177 0.9% 4.1% 4.3% 4.8%
Восток £771 0.2% 7.6% 4.4% 4.4%
Юго-Запад £655 -0.1% -1.0% 3.7% 4.0%
Йоркшир £548 0.7% 3.4% 6.6% 6.6%
Северо-Запад £593 -1.3% 1.8% 7.1% 7.2%
Уэльс £566 -1.1% 1.8% 4.4% 4.4%
Юго-Восток £787 -1.5% 1.5% 4.5% 4.9%
Северо-Восток £514 -0.6% -2.1% 5.1% 5.3%
Зап. Мидлэндс £559 -0.7% 1.8% 5.5% 5.7%
Вост. Мидлэндс £581 0.0% 6.2% 6.0% 5.9%
Англия всего £767 -0.1% 3.0% 5.1% 5.3%

Источник:  LSL Property Services