02 апреля 2015 г.

  • За последние 5 лет стоимость аренды жилой недвижимости в Англии росла в среднем на 3% в год
  • За последние 12 месяцев до января 2015 года стоимость аренды жилья в Англии выросла на 2.8% и составила £763
  • Финансовое состояние арендаторов значительно улучшилось за последние 5 лет. Процент арендаторов с просроченной задолженностью сократился с 11.1% в 2010 году до 6.8% в настоящее время.
  • Суммарная доходность инвестиций в жилую недвижимость в Англии за последние 12 месяцев по январь 2015 года несколько снизилась благодаря остыванию рынка недвижимости и составила 11.7%

Стоимость аренды жилья в Англии выросла с 2010 года на 16 процентов

По данным индекса  Buy-to-Let, составляемый компанией LSL Property Services, арендная плата за жилую недвижимость выросла за последние 5 лет на 16.3%, а величина прироста за последние 12 месяцев составила 2.8%.

В абсолютном выражении среднемесячная арендная плата за жилье по Англии и Уэльсу увеличилась с января 2010 года на 107 фунтов стерлингов, достигнув в январе 2015 года 763 фунтов.

Другими словами, стоимость аренды в течение последних 5 лет росла в среднем на 3.0% в год. В то же время с поправкой на инфляцию реальный годовой прирост составил 0.6%.

В месячном исчислении арендная плата уменьшилась с декабря 2014 года по январь 2015 года на 0.6%. При этом годовой прирост по сравнению с январем прошлого года составил 2.8%.

Динамика арендной платы по регионам

Падение арендной платы в месячном исчислении зафиксировано в восьми из десяти регионов Англии. Нарушили нисходящую тенденцию лишь Восточная и Северо-Восточная Англия: с декабря 2014 года по январь 2015 года арендная плата там выросла на 1.3% и 0.7% соответственно.

Лидером по снижению арендной платы в январе стала Юго-Западная Англия, где арендная плата уменьшилась по сравнению с предыдущим месяцем на 2.0%. Второе и третье место занимают Северо-Западная Англия и Восточный Мидлэндс, где падение составило 1.7% и 1.6% соответственно.

Несмотря на почти повсеместное снижение стоимости аренды в месячном исчислении, за год арендная плата в большинстве регионов выросла. Наиболее заметный темп годового прироста в январе 2015 года отмечен в Восточной Англии, где среднемесячная арендная плата выросла по сравнению с январем 2014 года на 8.8%. Далее следуют Лондон и Восточный Мидлэндс с темпом годового прироста на уровне 4.8% и 3.8% соответственно. Единственные два региона, где стоимость аренды за этот год снизилась это Северо-Восточная и Юго-Западная Англия, где падение составило соответственно 0.8% и 1.4%.

Доходность от сдачи жилья в аренду

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии и Уэльсе на январь 2015 года составила 5.0%. В месячном исчислении она уменьшилась на 0.1%, а в годовом — на 0.2%. Год назад, в январе 2014 года, средний домовладелец мог рассчитывать на валовую доходность на уровне 5.2%.

Если произвести корректировку с учетом роста цен, а также периодов простоя, получим, что совокупная годовая доходность до уплаты расходов по ипотеке, коммунальных платежей и т.п. составила на январь 2015 года 11.7%. Это сопоставимо с показателем декабря 2014 года, когда совокупная доходность за год достигла 11.8%.

В абсолютном выражении средний доход арендодателей в Англии и Уэльсе до ипотечных выплат, коммунальных платежей и других удержаний составил за последние 12 месяцев 20,072 фунта стерлингов, из которых 8,021 фунт приходится на арендный доход и 12,051 фунт на прирост стоимости недвижимости.

Финансовое положение арендаторов

Доля просроченных платежей по арендной плате на январь 2015 года составила 6.8%, достигнув минимального уровня с ноября 2013 года. Таким образом, картина заметно улучшилась как в месячном, так и в годовом исчислении: в декабре 2014 года данный показатель находился на уровне 8.9%, а в январе 2014 года — 7.4%.

В долгосрочной ретроспективе улучшение также существенно: пять лет назад, в январе 2010 года, доля просроченных платежей составляла 11.1%. Более того, исторический максимум данного показателя был зафиксирован всего через месяц, в феврале 2010 года, когда доля просроченных платежей достигла 14.6%, что более чем в два раза превышает текущее значение.

Аренда, Январь Изменение за месяц Изменение за год Доходность Январь 2015 Доходность Январь 2014
Лондон £1,175 -0.2% 4.8% 4.2% 4.6%
Восток £781 1.3% 8.8% 4.3% 4.4%
Юго-Запад £652 -0.4% -1.4% 3.7% 3.9%
Йоркшир £546 -0.2% 3.3% 6.4% 6.5%
Северо-Запад £583 -1.7% 0.0% 7.0% 7.1%
Уэльс £560 -1.0% 1.7% 4.3% 4.3%
Юго-Восток £771 -2.0% 0.5% 4.3% 4.8%
Северо-Восток £517 0.7% -0.8% 5.0% 5.2%
Зап. Мидлэндс £556 -0.7% 0.3% 5.4% 5.7%
Вост. Мидлэндс £571 -1.6% 3.8% 5.8% 5.9%
Англия всего £763 -0.6% 2.8% 5.0% 5.2%

Источник:  LSL Property Services