19 сентября 2015 г.

  • Рекордный рост арендной платы в Англии и Уэльсе в июле 2015 года
  • Значение средней арендной платы достигло рекордного значения начиная с 2009 года
  • Валовая доходность от сдачи недвижимости в аренду улучшилась впервые с марта 2015 года и достигла 5.2%

Стоимость аренды английской недвижимости бьет новые рекорды

По данным статистики июль оказался рекордным месяцем по темпам роста арендной платы за жилую недвижимость в Англии и Уэльсе. Впервые с 2009 года средняя месячная арендная плата поднялась до рекордных отметок, достигнув 804 фунтов. Валовая арендная доходность недвижимости также показала рост и достигла 5.2% — первое существенное улучшение с марта текущего года.

Размер месячной арендной платы только за прошедший июль вырос на 1.9%, что опять же является самым значительным ростом доходности с 2009 года. А если сравнивать годовые показатели, то в июле 2014 года средний уровень арендной платы составлял 753 фунтов, тогда как в июле 2015 года арендаторы платили 804 фунтов стерлингов – на 6.8% выше, чем год назад, что опять же является самым значительным годовым ростом показателя за всю историю ведения статистики. Такой рекордный рост аренды по стране был вызван, прежде всего, значительным улучшением показателей в графстве Йоркшир и Хамбер (регион на северо-востоке Англии), а также умеренным, но стабильным ростом аренды в южных регионах Великобритании.

Динамика арендной платы по регионам: Йоркшир и Хамбер задают динамику

Если смотреть на картину регионально, то очевидно, что четыре из десяти регионов Англии и Уэльса, а именно Лондон, Йоркшир и Хамбер а также Западный и Восточный Мидлэндс показали самый высокий рост арендной платы, хотя остальные регионы не существенно уступают первым четырем. Ставка аренды в регионе Западный Мидлэндс выросла на 3.6% за последние 12 месяцев к июлю 2015, и составила примерно 583 фунтов в месяц. Аналогичная картина и по региону Восточный Мидлэндс, с показателями годового прироста в 2.5% и в денежном эквиваленте на уровне 584 фунтов в месяц. Графство Йоркшир и Хамбер в цифрах очень близко к первым двум регионам с ростом в 2% годовых и со средней арендной платой 552 фунтов в месяц.

Восток Англии вырос на 12% за аналогичный период и аренда здесь составляет в среднем 838 фунтов стерлингов в месяц, уступая только Лондону с 12.1% гостом за последние 12 месяцев, однако впервые за истекшие 15 месяцев этот рост в западных регионах не ускорился. Только два региона не соответствуют общей динамике и фактически демонстрируют снижение уровня аренды, а именно Уэльс и Восточная Англия — за прошедший июль аренда здесь сократилась на 0.1%.

Если анализировать месячные показатели, то Лондон возглавляет таблицу с 3.3% приростом арендой платы за прошедший месяц, что, в общем-то, ожидаемо. Неожиданный рост, тем не менее, был зафиксирован на Юго-Востоке (+3.3%), на Северо-Западе (+1.4%) и на Северо-Востоке (+1.3%), давая основание полагать, что наконец-то и север Англии начинает набирать обороты и догонять южные регионы.

Доходность от сдачи жилья в аренду

Валовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Англии и Уэльсе в июле 2015 года составила 5.2%. Для сравнения, в июне 2015 доходность от сдачи жилья в аренду в среднем по Англии составляла 5.1%, а в июле 2014 — 5.0%. Тем не менее, совокупная доходность от вложения в недвижимость Англии, рассчитываемая как сумма арендного дохода и прироста стоимости недвижимости, снизилась в июле текущего года как в сравнении с июнем, так и с аналогичным показателем прошлого года. В среднем, собственники недвижимости в Англии и Уэльсе зафиксировали совокупную доходность от недвижимости в июле 2015 на уровне 8.7% годовых, что ниже 10% годовых в июне 2015 и 12.5%, зафиксированных в июле 2014 года.

В абсолютном выражении средний доход арендодателей в Англии и Уэльсе до ипотечных выплат, коммунальных платежей и других расходов составил за последние 12 месяцев 15,632 фунтов стерлингов, из которых 8,444 фунтов приходится на арендный доход и 7,188 фунта на прирост стоимости недвижимости.

Что касается рынка ипотечных кредитов, то ситуация на нем складывается благоприятно после прошедших выборов в Парламент и победы на них Консерваторов в прошедшем мае. Кредиты остаются сравнительно дешевыми и доступными с точки зрения получения. Сложившаяся как экономическая так и политическая ситуация очень положительно сказывается на развитии рынка арендного жилья, и с точки зрения инвесторов, является отличным моментом для инвестирования в недвижимость с целью сдачи в аренду.

Аренда, Июль Изменение за месяц Изменение за год Доходность Июль 2015 Доходность Июль 2014
Лондон £1,282 3.3% 12.1% 4.5% 4.3%
Восток £838 -0.1% 12.0% 4.6% 4.3%
Юго-Запад £660 0.3% 3.0% 3.6% 3.7%
Йоркшир £552 0.3% 2.0% 6.5% 6.4%
Северо-Запад £601 1.4% 1.3% 7.0% 7.1%
Уэльс £566 -0.1% 0.6% 4.3% 4.4%
Юго-Восток £804 3.3% 3.8% 4.5% 4.6%
Северо-Восток £523 1.3% 3.1% 5.0% 4.9%
Зап. Мидлэндс £583 1.3% 3.6% 5.7% 5.6%
Вост. Мидлэндс £584 0.8% 2.5% 5.8% 5.9%
Англия всего £804 1.9% 6.8% 5.2% 5.0%

Источник:  LSL Property Services